هر زمینی دارای کاربری های متفاوتی اعم از مسکونی، تجاری، حمل ونقل، زراعی و.. می‌باشد که باید با مجوز قانونی از آن زمین بهره برداری نمود. برای تغییر کاربری ملک می توانید از وکیل ملکی در کرج کمک بگیرید. 

اگر بدون مجوز شخصی اقدام به تغییر کاربری کند متخلف است و مجازاتی نیز در پی دارد.

اگر اشخاص به میل خود بدون مجوز رسمی اقدام به تغییر کاربری زمین کنند ممکن است به طبیعت، محیط‌‌ زیست، اکوسیستم و… آسیب جدی وارد کنند.

در تبصره 1 ماده 3 اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مقرر می دارد:

تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها برای سکونت شخصی صاحبان زمین تا پانصد

متر مربع فقط برای یکبار و احداث دامداریها، مرغداریها، پرورش آبزیان، تولیدات

گلخانه‌ای و همچنین واحدهای صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی مشمول

پرداخت عوارض موضوع این ماده نخواهدبود.

البته یک سری استثنائات هم در رابطه با تغییر کاربری اراضی وجود دارد که در تبصره 4 و5 ماده 2 می توان به آن اشاره نمود:

تبصره ۴ – احداث گلخانه‌ها،‌ دامداریها، مرغداریها، پرورش ماهی و سایر تولیدات

کشاورزی و کارگاههای صنایع تکمیلی و غذایی در روستاها بهینه‌کردن تولیدات بخش

کشاورزی بوده و تغییر کاربری محسوب نمی‌شود. موارد مذکور از شمول این ماده مستثنی

بوده و با رعایت ضوابط زیست‌محیطی با موافقت سازمان‌های جهاد کشاورزی استانها بلامانع می‌باشد.

تبصره ۵ – اراضی داخل محدوده قانونی روستاهای دارای طرح هادی مصوب، مشمول ضوابط

طرح هادی بوده و از کلیه ضوابط مقرر در این قانون مستثنی می‌باشند.

در رابطه با دو قانون فوق الذکر برای تغیر کاربری اراضی کشاورزی مسکونی تا 500 متر و در مواردی استثناء بیشتر از این هم باید مجوز داشته باشند. البته احداث گلخانه ویا دامداری و… که باعث افزایش تولیدات کشاورزی ویا در جهت سلامت محیط زیست صورت بگیرد تغییر کاربری اراضی محسوب نمی گردد ولی برای انجام چنین امری داشتن مجوز از مراجع ذی صلاح ضرروری است.

در صورتی که بدون مجوز شخصی اقدام به تغییر کاربری کند مجازاتی همچون حبس، جزای نقدی و قلع وقمع بنا را در پی دارد.

برای اینکه از جرم بودن یا نبودن تغییر کاربری اراضی آگاه شویم باید به ماده 3 قانون مذکور رجوع نمایید.