ملک مشاع ملکی است که چند نفر مالک آن هستند و در صورت عدم توافق شرکا با یکدیگر لازم است به دادگاه در جهت خاتمه مشارکت و فروش ملک مراجعه شود. متاسفانه برخی از املاک مشاع فاقد سند رسمی هستند و ممکن است شرکا در زمان تقسیم آن ها با مشکلات متعددی مواجه شوند. این موضوع بهانه ای شد که این مطلب را به بررسی مسائل پیرامون تقسیم مال مشاع فاقد سند رسمی اختصاص دهیم. اگر با مشکلات تقسیم مال مشاع رو به رو هستید این مطلب دقیقا همان چیزی است که به آن نیاز دارید.
تقسیم ملک مشاع چگونه است؟
در رابطه با تقسیم مال مشاع فاقد سند رسمی یکی از سوالات بسیاری از افراد در رابطه با نحوه تقسیم ملک مشاع است. تقسیم این نوع املاک به روش های مختلفی انجام می شود که در ادامه به بررسی آنها می پردازیم:
- تقسیم به روش تعدیل
از این روش تقسیم ملک مشاع در مواقعی استفاده می شود که اجزای مال یکسان نیستند. در این شرایط به جای اینکه ملک را بر اساس مساحت تقسیم کنند این کار را بر اساس ارزش های مالی آن انجام می دهند.
- تقسیم به روش افراز ملک
این نوع تقسیم ملک مشاع موقعی انجام می شود که قصد مالکان تقسیم مال مشاعی به صورت مساوی و مشخص باشد.
- تقسیم به روش رد
گاهی اوقات شرایط به شکلی است که نمیتوان ملک را بر اساس ارزش مالی و مساحت تقسیم بندی کرد. در این مواقع مالکین باید به شخصی که سهم برده اختلاف ارزش سهم را بپردازند تا همه سهم یکسانی از ملک مورد نظر داشته باشند. در این زمینه وکیل ملکی در کرج می تواند به شما کمک کند.
منظور از تقسیم ملک مشاع بدون سابقه ثبتی چیست؟
املاک مشاع بدون سابقه ثبتی همانطور که از نامشان مشخص است هیچ اسمی از مالکین آنها در اداره ثبت اسناد ثبت نگشته است. عموما اسنادی که برای این نوع املاک وجود دارند به صورت قولنامه ای یا دست نویس هستند. برای تقسیم مال مشاع فاقد سند رسمی شرکا باید با یکدیگر به توافق برسند و این توافق را نیز از طریق تنظیم صورتجلسه مکتوب نمایند. در این توافق شرکا باید به شرح این که به چه صورت قرار است ملک را تقسیم کنند بپردازند و در انتها نیز لازم است این صورت جلسه توسط تمام شرکا امضا شود.
چنانچه به هر دلیلی برای تقسیم مال مشاع فاقد سند رسمی شرکا نتوانند به توافق برسند باید از طریق دادگاه حقوقی برای انجام این کار اقدام کنند. دادگاه بعد از شنیدن اظهارات طرفین و بررسی پرونده در این رابطه تصمیم گیری خواهد کرد. برای این موارد بهترین وکیل در کرج می تواند به شما کمک کند.
مشکلات تقسیم مال مشاع فاقد سند رسمی
نبود مستندات قانونی لازم به منظور اثبات مالکیت و سهم هر کدام از شرکا یکی از بزرگترین مشکلات تقسیم ملک مشاع بدون سابقه ثبتی است. در این نوع تقسیم امکان سوء استفاده بعضی از شرکا وجود دارد و دلیل آن نیز عدم مشخص کردن حد و مرز بیشتر است.
از دیگر مشکلات تقسیم مال مشاع بدون سابقه ثبتی پروسه بیش از اندازه طولانی و پیچیده آن است. این موضوع باعث می شود که برای انجام مراحل قانونی هزینه های زیادی به مالکین تحمیل گردد.
سایر خدمات: وکیل کیفری در کرج
نمونه دادخواست تقسیم مال مشاع غیر منقول
برای اینکه بتوانید فرایند تنظیم دادخواست تقسیم مال مشاع را راحت تر انجام دهید می توانید از نمونه‌های آماده کمک بگیرید. ساختار این نمونه ها به صورتی است که متشکل از فرمت‌های استاندارد و نکات مورد نیاز در جهت تنظیم دادخواست هستند. برای دسترسی به نمونه دادخواست تقسیم مال مشاع غیر منقول می توانید به سایت های حقوقی معتبر مراجعه کرده یا از وکلای متخصص و با تجربه در این حوزه کمک بگیرید. در بسیاری از سایت های حقوقی نمونه‌های رایگان و قابل دانلود دادخواست های مختلف وجود دارند.
نحوه تقسیم ملک مشاع غیر قابل تقسیم فاقد سابقه ثبتی
گاهی اوقات شرایط به شکلی است که مال مشاع فاقد سند ثبتی قابلیت تقسیم کردن ندارد. در این مواقع هر کدام از شرکا این امکان را دارند که حکم فروش ملک مشاع از طریق مزایده را دریافت نمایند. در این شرایط، مزایده برای فروش ملک با بالاترین پیشنهاد شروع می شود و متشکل از مراحل زیر است:
- مشخصات دقیق ملک
- نام و نام خانوادگی مالکین
- محل، روز و ساعت شروع و پایان مزایده
- در نظر گرفتن یک قیمت پایه برای مذاکره
- برگزاری مزایده با حضور دادورز و نماینده دادستان
سایر خدمات: وکیل قراردادها در کرج
نکات مهم در دادخواست تقسیم مال مشاع
نکات مهمی وجود دارند که در تنظیم دادخواست تقسیم مال مشاع باید به آنها توجه شود. مهم ترین این نکات عبارتند از:
مشاوره حقوقی
پیش از هر اقدامی بهتر است با بهترین وکیل در کرج متخصص در این زمینه مشورت کنید. انجام این کار باعث می شود که راحت تر و به طور اصولی تری بتوانید این پروسه را به نتیجه برسانید.
توافقات خارج از دادگاه
گاهی اوقات شرایط به صورتی است که شرکا می توانند در خارج از دادگاه نیز به توافق برسند. این توافقات می توانند تاثیر بسزایی در کاهش زمان رسیدگی و هزینه ها داشته باشند.
رعایت حقوق سایر شرکا
نکته مهمی که در تقسیم مال مشاع وجود دارد این است که شرکا باید به یکدیگر احترام بگذارند. هیچ یک از شرکا نباید اقدام به انجام کارها به صورت غیرقانونی و بدون رضایت سایرین کند.
سخن پایانی تقسیم مال مشاع فاقد سند رسمی
در این مقاله اطلاعاتی را در رابطه با تقسیم مال مشاع فاقد سند رسمی در اختیار شما عزیزان قرار دادیم. به صورت کلی پروسه تقسیم مال مشاع کمی پیچیده است و باید دقت و توجه زیادی در این زمینه به خرج داده شود.
برای اینکه بتوانید این فرایند را به بهترین شکل ممکن انجام دهید باید با روش ها و نکات مهم مرتبط با آن آشنایی داشته باشید. از آن گذشته اگر به دنبال بهترین وکلا در این زمینه هستید می توانید تمام قد روی ما حساب کنید.
سوالات متداول در مورد تقسیم مال مشاع فاقد سند رسمی
- با چه مدارک و اسنادی میتوان مالکیت مشاعی را اثبات نمود؟
برای اثبات مالکیت مشاعی از مدارک و اسناد مختلفی می توانید استفاده کنید که از میان آنها میتوان به سند رسمی ملک، شهادت شهود و قراردادها اشاره کرد.
- فروش ملک مشاع به چه شکل است؟
برای فروش ملک مشاع رضایت تمام مالکین لازم است. هر کدام از مالکین این امکان را دارد که سهم خود را بفروشد اما فروش کل ملک بدون رضایت همه مالکین امکانپذیر نیست.
- ساختار سند ملک مشاع به چه صورت است؟
در سند مشاع مالکیت چند نفر بر یک ملک به صورت مشترک نشان داده شده و سهم هر کدام از مالکین نیز به صورت درصدی مشخص شده است.
