آیا اجاره نامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟

در سال‌های اخیر، کد رهگیری به یکی از ارکان مهم در معاملات ملکی به ‌ویژه در قراردادهای اجاره تبدیل شده است. این کد که از طریق سامانه ثبت معاملات املاک کشور صادر می‌ شود، تضمین‌ کننده اصالت قرارداد و جلوگیری از تخلفات حقوقی و مالی است. با این حال، در بازار اجاره مسکن هنوز هم بسیاری از موجران و مستأجران بدون دریافت کد رهگیری اقدام به تنظیم اجاره ‌نامه می ‌کنند. در این مقاله بررسی می ‌کنیم که آیا اجاره نامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟ آیا اجاره ‌نامه بدون آن اعتبار دارد، و چه نکاتی برای نوشتن اجاره ‌نامه دستی بدون کد باید در نظر گرفت.

کد رهگیری اجاره نامه چیست؟

در بررسی این که آیا اجاره نامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟ باید در ابتدا در مورد کد رهگیری اجاره نامه توضیح دهیم. کد رهگیری یک شماره منحصر به‌ فرد است که پس از ثبت اجاره ‌نامه در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به طرفین قرارداد داده می‌ شود. این کد، سند رسمی بودن قرارداد را در بستر الکترونیکی دولت اثبات می ‌کند.

مزایای داشتن کد رهگیری عبارتند از:

• جلوگیری از معاملات تکراری یا جعلی
• اثبات زمان و مشخصات دقیق قرارداد
• اعتبار قانونی بیشتر در مراجع قضایی
• قابل استعلام بودن توسط بانک‌ها و دستگاه‌های دولتی
• الزامی بودن برای دریافت وام ودیعه مسکن یا یارانه

صدور کد رهگیری تنها توسط مشاورین املاکی که در سامانه ثبت شده‌ اند امکان‌ پذیر است و معمولاً پس از تکمیل قرارداد رسمی، نسخه الکترونیکی آن نیز به مستأجر و موجر تحویل داده می‌ شود. در زمینه املاک می توانید از  وکیل ملکی در کرج کمک بگیرید.

کد رهگیری اجاره نامه چیست؟

آیا اجاره نامه بدون کد رهگیری معتبر است؟

یکی از پرسش‌های رایج این است که آیا اجاره نامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟ پاسخ کوتاه این است که بله، اما محدودیت‌هایی وجود دارد.  اجاره‌ نامه ‌ای که بدون کد رهگیری و توسط طرفین (یا حتی در بنگاه‌های غیررسمی) تنظیم شده باشد، در صورت امضای دو طرف و داشتن شهود معتبر، از نظر قانون مدنی معتبر است. اما در مقایسه با اجاره ‌نامه رسمی دارای کد رهگیری، در موارد زیر دچار مشکل خواهد شد:

محدودیت‌های اجاره ‌نامه بدون کد:

• قابل استناد نبودن در برخی ادارات دولتی یا بانک‌ها
• احتمال جعل یا تنظیم قرارداد هم‌زمان برای ملک
• نداشتن تاریخ دقیق ثبت قانونی در سیستم املاک کشور
• عدم امکان شکایت سریع برای تخلیه در صورت اختلاف

بنابراین، اگرچه اجاره ‌نامه دستی یا فاقد کد، ذاتاً باطل نیست، اما به‌ شدت آسیب ‌پذیر تر است.

آیا اجاره نامه بدون کد رهگیری معتبر است؟

خدمات ما: وکیل کیفری در کرج

نکات مهم برای نوشتن اجاره نامه بدون کد رهگیری

در خصوص بررسی این که آیا اجاره نامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟ باید گفت اگر به هر دلیل امکان دریافت کد رهگیری وجود ندارد، بهتر است دقت حقوقی در تنظیم قرارداد اجاره افزایش یابد تا در آینده از بروز مشکلات قانونی جلوگیری شود.

نکات کلیدی عبارتند از:

• ذکر دقیق مشخصات موجر، مستأجر و ملک کد ملی، آدرس، شماره سند
• ذکر مدت زمان اجاره، مبلغ ودیعه، اجاره ماهیانه و شرایط پرداخت
• مشخص کردن مسئولیت‌های مربوط به هزینه‌ها (آب، برق، گاز، تعمیرات و …)
• امضای دو طرف و حداقل دو شاهد معتبر با ذکر شماره تماس و کد ملی
• ذکر شرایط فسخ، تمدید، و نحوه تخلیه ملک

همچنین توصیه می ‌شود نسخه‌ ای از اجاره‌ نامه نزد هریک از طرفین و شاهدان باقی بماند و در صورت امکان، امضاها در دفتر اسناد رسمی تأیید شود.

سایر خدمات ما: وکیل طلاق در کرج

جمع بندی آیا اجاره نامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟

در پاسخ به این سؤال که آیا اجاره نامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟ باید گفت که بله، از منظر قانون مدنی معتبر است، اما در مقایسه با قراردادهای ثبت ‌شده با کد رهگیری، از حمایت قانونی، امنیت قضایی و قابلیت استعلام کمتری برخوردار است.

توصیه اکید برای موجر و مستأجر این است که برای جلوگیری از کلاهبرداری، جعل، اختلاف و پیچیدگی‌های حقوقی، قرارداد اجاره را حتماً در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت و کد رهگیری دریافت کنند. اگر این کار ممکن نیست، تنظیم دقیق، امضای شهود و حفظ نسخه‌های قرارداد اهمیت مضاعف دارد. در این مسیر و پیگیری این موارد وکیل پایه یک دادگستری کرج کمک بگیرید.

سوالات متداول در مورد آیا اجاره نامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟

1. آیا بدون کد رهگیری می‌ توان حکم تخلیه گرفت؟
   بله، ولی روند آن دشوار تر است و نیاز به اثبات اعتبار قرارداد و استماع شهود دارد.
2. آیا می ‌توان اجاره ‌نامه دستی را در دادگاه ارائه کرد؟
   در صورتی که دارای امضای طرفین و شهود باشد، قابل پذیرش است اما اعتبار آن کمتر از قرارداد دارای کد رهگیری است.
3. برای دریافت وام ودیعه مسکن، کد رهگیری الزامی است؟
   بله، بانک‌ها تنها اجاره‌ نامه‌هایی را می‌ پذیرند که در سامانه ثبت شده و کد رهگیری داشته باشند.
4. آیا مشاور املاک موظف به صدور کد رهگیری است؟
   بله، طبق دستورالعمل وزارت راه و شهرسازی، تمامی مشاورین املاک مجاز باید قرارداد را در سامانه ثبت کنند.
5. اگر موجر از صدور کد رهگیری امتناع کند، مستأجر چه کند؟
   می ‌توان از طریق شکایت در اتحادیه مشاوران املاک یا درخواست ثبت مستقل در سامانه پیگیری کرد.